Глава 2Користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду
Глава 2 «Користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду» — Житловий Кодекс України, ст. 61–117. Містить 58 статей у чинній редакції станом на 11.11.2026.
Статті: Глава 2
61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняКористування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого…62Застосування норм цивільного законодавства до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщенняДо відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також норми Цивільного кодексу України.63Предмет договору найму жилого приміщенняПредметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з…64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаЧлени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.…65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщенняНаймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей,…65-1Придбання громадянам займаних ними жилих приміщень у приватну власністьНаймачі жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з ними, придбати…66Плата за користування житломПлата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Норма загальної площі встановлюється у…67Плата за комунальні послугиПлата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.68Строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послугиНаймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і…69Пільги по квартирній платі та платі за комунальні послугиПільги по квартирній платі та платі за комунальні послуги встановлюються законодавством.70Безплатне користування жилим приміщенням з опаленням і освітленнямСпеціалісти, які працюють і проживають у сільській місцевості, поза населеними пунктами (а в установлених законодавством випадках - у селищах), користуються безплатно…71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиПри тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з…72Порядок визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщеннямВизнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.73Бронювання жилого приміщенняЖилі приміщення, що їх займають наймачі та члени їх сімей, бронюються при направленні на роботу за кордон - на весь час перебування за кордоном. Законодавством можуть…74Умови, за яких бронювання жилого приміщення не допускаєтьсяБронювання жилого приміщення не допускається, якщо до наймача пред'явлено позов про розірвання чи зміну договору найму цього приміщення або про визнання ордера…75Видача охоронного свідоцтва (броні)У разі бронювання жилого приміщення виконавчий комітет районної, міської, районної в місті ради за місцем знаходження приміщення, що бронюється, видає наймачеві або…76Розірвання договору найму на заброньоване жиле приміщенняЯкщо наймач та члени його сім'ї не повернулись у заброньоване жиле приміщення протягом шести місяців після закінчення строку дії броні, договір найму жилого приміщення…77Правила бронювання жилих приміщеньПравила бронювання жилих приміщень затверджуються Кабінетом Міністрів України.78Права і обов'язки тимчасово відсутніх наймача та членів його сім'їТимчасово відсутній наймач зберігає права і несе обов'язки за договором найму жилого приміщення. Якщо в жилому приміщенні не залишились проживати члени сім'ї наймача,…79Право на обмін жилого приміщенняНаймач жилого приміщення вправі за письмовою згодою членів сім'ї, що проживають разом із ним, включаючи тимчасово відсутніх, провести обмін займаного приміщення з іншим…80Обмін жилого приміщення в разі відсутності згоди між членами сім'їЯкщо між членами сім'ї не досягнуто згоди про обмін, то кожен з них вправі вимагати в судовому порядку примусового обміну займаного приміщення на приміщення в різних…81Обмін частини жилого приміщенняНаймач або член його сім'ї вправі в установленому порядку провести обмін жилої площі, що припадає на нього, в тому числі суміжної кімнати або частини кімнати, з…82Обмін жилих приміщень у будинках підприємств, установ, організаційОбмін жилих приміщень у будинках підприємств, установ, організацій допускається лише за їх згодою. Відмову у згоді на обмін може бути оскаржено в судовому порядку, крім…83Набрання чинності угодою про обмін жилими приміщеннямиУгода про обмін жилими приміщеннями набирає чинності з моменту одержання ордерів, що видаються виконавчими комітетами місцевих рад (частина перша статті 58). Відмову у…84Порядок обміну жилих приміщеньПорядок обміну жилих приміщень установлюється цим Кодексом та іншими актами законодавства України.
85Статтю 85 виключено законом — більше не діє
86Умови, за яких обмін жилими приміщеннями не допускаєтьсяОбмін жилими приміщеннями не допускається: 1) якщо до наймача пред'явлено позов про розірвання чи зміну договору найму жилого приміщення або визнання ордера недійсним;…87Визнання обміну жилими приміщеннями недійснимОбмін жилими приміщеннями, проведений із порушенням вимог цього Кодексу та інших актів законодавства України, визнається недійсним. Визнання обміну недійсним…88Наслідки визнання обміну жилими приміщеннями недійснимУ разі визнання обміну жилими приміщеннями недійсним сторони підлягають переселенню в приміщення, які вони раніше займали.89Правила обміну жилих приміщеньПравила обміну жилих приміщень затверджуються Кабінетом Міністрів України.90Право наймача вимагати надання йому жилого приміщення меншого розміру замість займаногоНаймач, який має зайву жилу площу понад установлені норми, вправі за згодою членів сім'ї вимагати від виконавчого комітету місцевої ради, від підприємства, установи,…91Піднайом жилого приміщенняНаймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї, які проживають разом з ним, і за згодою наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення у випадках і в порядку,…92Вселення членів сім'ї піднаймачаДоговором піднайму може бути передбачено, що разом з піднаймачем у надаване йому жиле приміщення вселяються і члени його сім'ї. Подальше вселення піднаймачем членів…93Умови, за яких здача жилого приміщення в піднайом не допускаєтьсяЗдача жилого приміщення в піднайом не допускається, якщо: 1) в результаті вселення піднаймача розмір жилої площі, що припадатиме на кожну особу, яка проживає у цьому…94Наслідки недодержання встановленого порядку здачі жилого приміщення в піднайомЗдача жилого приміщення в піднайом з порушенням вимог, установлених частинами першою, третьою і четвертою статті 91 і статтею 93 цього Кодексу, тягне за собою…95Плата за користування жилим приміщенням за договором піднаймуРозмір плати за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги за договором піднайму встановлюється угодою сторін, але не може перевищувати розміру квартирної…96Вилучення жилого приміщення, використовуваного для одержання нетрудових доходівЯкщо наймач систематично здає жилу площу в піднайом з метою одержання нетрудових доходів, ізольоване жиле приміщення (або жиле приміщення, яке можна ізолювати), що…97Припинення договору піднаймуПісля закінчення строку договору піднайму піднаймач не вправі вимагати відновлення договору і на вимогу наймача зобов'язаний звільнити займане приміщення. Договір…98Тимчасові мешканціНаймач жилого приміщення та члени його сім'ї, які проживають разом з ним, можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання в жилому приміщенні, що є в їх…99Виселення піднаймачів і тимчасових жильців у разі припинення договору найму жилого приміщенняПіднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання. У разі припинення дії договору найму…100Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщенняВиконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні…101Надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з капітальним ремонтом жилого будинкуПри проведенні капітального ремонту жилого будинку державного або громадського житлового фонду, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, наймодавець…102Надання громадянам іншого жилого приміщення, якщо в результаті капітального ремонту займане ними жиле приміщення не може бути збережене або його розмір істотно змінитьсяУ тих випадках, коли жиле приміщення, яке займають наймач та члени його сім'ї, в результаті капітального ремонту не може бути збережене або істотно збільшиться і у…103Зміна договору найму жилого приміщенняДоговір найму жилого приміщення може бути змінено відповідно до вимог законодавства України.104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймачаЧлен сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на…105Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу наймачів, які об'єдналися в одну сім'юГромадяни, які проживають в одній квартирі і користуються в ній жилими приміщеннями за окремими договорам найму, в разі об'єднання в одну сім'ю вправі вимагати…106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'їПовнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором…107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачемНаймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до…108Розірвання договору найму жилого приміщення на вимогу наймодавцяДоговір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав, установлених законом, і…109Виселення з жилих приміщеньВиселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення…110Виселення з наданням громадянам іншого благоустроєного жилого приміщенняГромадяни виселяються з жилих будинків державного і громадського житлового фонду з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення, якщо: будинок, у якому знаходиться…111Надання жилого приміщення у зв'язку із знесенням будинку або переобладнанням будинку (жилого приміщення) в нежилийЯкщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або громадських потреб, громадянам,…112Надання жилого приміщення у зв'язку з виселенням з будинків (жилих приміщень), що загрожують обваломЯкщо будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом, громадянам, виселюваним з цього будинку (жилого приміщення), інше благоустроєне жиле приміщення залежно від належності…113Вимоги, що пред'являються до благоустроєного жилого приміщення, яке надається у зв'язку з виселеннямНадаване громадянам у зв'язку з виселенням інше благоустроєне жиле приміщення повинно знаходитись у межах даного населеного пункту і відповідати вимогам статті 50 цього…114Виселення з наданням громадянам іншого жилого приміщенняЗ наданням іншого жилого приміщення може бути виселено: робітників і службовців (разом з проживаючими з ними особами), що припинили трудові відносини з підприємствами,…114-1Виселення з дитячих будинків сімейного типуУ випадках ліквідації дитячого будинку сімейного типу батьки-вихователі повинні звільнити надане їм жиле приміщення (стаття 46-1), а в разі відмови - підлягають…115Виселення з жилих приміщень з наданням громадянам іншого жилого приміщення в інших випадкахІнші випадки виселення з жилих приміщень з наданням громадянам іншого жилого приміщення можуть бути передбачені законом.116Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщенняЯкщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням,…117Виселення громадян у разі визнання ордера недійснимУ разі визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій осіб, які одержали ордер, вони підлягають виселенню без надання іншого жилого…